Te koop: Vrijstaande horecalocatie met ruime bovenwoning incl. O.G. nabij bedrijventerrein (€ 795.000)

Beschrijving

Aan de Zuiddijk 419 te Zaandam bieden wij een opvallende en goed bereikbare horecalocatie met ruime bovengelegen woning (ca. 100m2) ter overname aan, inclusief het onroerend goed. De bedrijfsruimte is thans een sfeervolle lunchroom/eetcafé met terras met een verzorgde bovengelegen woning aan de doorgaande weg richting/tegenover bedrijventerrein Achtersluispolder en richting de stad.

De ligging tegenover de o.a. de jachtwerf, bedrijventerrein en nabij gelegen stad zorgt voor een constante stroom voorbijgangers.

Café-koffiehuis Lamers zelf stond jaren goed aangeschreven bij zowel omwonenden als werkenden in de buurt en had/heeft door de jaren heen een vaste en trouwe klantenkring opgebouwd. De horecagelegenheid beschikt over een volledig ingerichte bar en keuken met apparatuur, een karakteristieke café-ruimte met biljart, een voorraadkamer en een ruim terras met zonneluifels en windschermen, gereed voor exploitatie. In het souterrain bevindt zich aanvullende opslagruimte met cv-ketel en een eigen toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde beschikt het pand over een verrassend ruime en rustige tuin, die voor bewoners volop privacy biedt en een aangename tegenhanger vormt van de levendige voorzijde. Op de eerste etage bevindt zich een zelfstandige bovenwoning met een woonkamer met dakterras, een badkamer en twee slaapkamers.

Oppervlakte
Terras: ca. 28m² BVO;
Souterrain: ca. 85m² BVO;
Begane Grond: ca. 115m² BVO;
Eerste etage: ca. 100m² BVO;
Totaal: ca. 328m² BVO
Perceelgrootte: 440 m²

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Uitstekend
Auto: Uitstekend

Openingstijden
De mogelijke openingstijden in Zaanstad zijn dan als volgt:
Lichte horeca: open van 07.00 tot 00.00 uur.
Middelzware horeca: open van 07.00 tot 02.00 uur.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is "Achtersluispolder". Het object aan de Zuiddijk 419 te Zaandam is o.a. geschikt voor "horeca" en "wonen".
Horeca met functieaanduiding horeca van categorie 2
*Raadpleeg zelf het omgevingsloket

Kadaster
Gemeente: Zaandam
Sectie: D
Nummer: 2997

Eigendomsinformatie
Eigen grond.

Bodeminformatie
In 2021 is de bodem gesaneerd. Saneringsevaluatie d.d. 08-12-2022 is beschikbaar.

Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper.

Kosten Koper
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij koper.

Aanvaarding
In nader overleg.

AS-IS
De onroerende zaak zal aan koper worden overgedragen “as is” en door koper worden aanvaard in de staat waarin dit zich alsdan bevindt inclusief maar niet uitsluitend bekende en onbekende, visuele en verborgen gebreken, lasten en beperkingen en met het werkelijke gebruik ten tijde van de levering en overigens inclusief alle risico’s daarvan, en met de daarvoor op dat moment geldende bestemming. De artikelen 7:15, 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitdrukkelijk niet van toepassing op de koop en de daaruit voortvloeiende levering. Koper heeft zelf onderzoek gedaan of kunnen doen naar de bouwkundige en/of technische staat van het gekochte. Verkoper is jegens koper nimmer aansprakelijk voor gebreken (zichtbaar of onzichtbaar) en geeft geen garanties dienaangaande. Verkoper zal geen enkele verplichting aanvaarden of garanties en vrijwaringen geven ten aanzien van de bouwkundige-, technische-, juridische-, fiscale-, financiële-, commerciële-, planologische- en milieukundige staat van het gekochte.

Bezichtigingen kan ik alleen in het bijzijn met de makelaar.

Disclaimer
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.

Bijzonderheden

Uitstekende zichtlocatie
Ruime functieaanduiding horeca tot en met categorie 2
Levendige omgeving met jachtwerf en bedrijventerrein
Volledig authetiek cafe met bar en keuken.
Voorgelegen terras
Zelfstandige verzorgde bovenwoning met eigen dakterras en twee slaapkamers.
Verrassend ruime achtertuin
Goede bereikbaarheid via A7, A8 en A10
Openbaar vervoer op 10 minuten loopafstand
Parkeren mogelijk langs de openbare weg
Bodem gesaneerd in 2021, documentatie beschikbaar
Eigen grond (geen erfpacht)
Bouwjaar 1902, meerdere malen verbouwd
De onroerende zaak zal aan koper worden overgedragen “as is” en door koper worden aanvaard in de staat waarin dit zich alsdan bevindt.
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij koper.